ซื้อขายที่ดิน ​เรื่องควรรู้ก่อนเพื่อประโยชน์สูงสุดของทุกคน

ที่ดินหรือทำเลการปลูกสร้างบ้านถือเป็นสิ่งสำคัญลำดับแรกๆ ของการอยู่อาศัย เพราะที่ดินที่มีทำเลที่ดีนอกจากสะดวกสบายในการอยู่อาศัยยังมีมูลค่าที่สูงมากเช่นกัน ทั้งนี้การมีที่ดินเป็นของตัวเองยังเพิ่มความคล่องตัวหรือประหยัดงบในการปลูกสร้างบ้าน เพราะถ้าซื้อทั้งที่ดินและปลูกบ้านพร้อมกันอาจจะแพงกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูปจากโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีเลือกอย่างมากมายทั้งในเมืองและชานเมือง

ราคาของที่ดิน ถือเป็นหนึ่งโอกาสที่สร้างมูลค่าให้กับบ้าน ทำให้ที่ดินในยุคสมัยนี้หายากกว่าการซื้อบ้านสักหลังด้วยซ้ำ ฉะนั้นในวันนี้ homify ขออาสานำพาทุกท่านมาเรียนรู้กับเทคนิคหรือทักษะพื้นฐานเกี่ยวกับการ ซึ้อ – ขายที่ดิน ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย ลงทุน หรือแม้กระทั่งสร้างเพื่อปล่อยเช่าอาคารชุด

​ที่ดิน คือ

สำหรับที่ดินที่เรารู้จักนั้น ทางกรมที่ดินได้ให้ความหมายและคำจำกัดความของที่ดินไว้ได้อย่างน่าสนใจว่า ที่ดิน ถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์สำหรับมนุษย์ทุกคน ทั้งการอยู่อาศัย การเกษตร หรืออุตสาหกรรม ไม่เพียงเท่านั้นยังเป็นหลักประกันหรือเครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ได้อีกด้วย จึงไม่น่าแปลกใจว่าในปัจจุบันทุกคนถึงต้องตามหาและครอบครองมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองให้ได้อย่างน้อยสัก 1 ผืน 1 งาน หรือ 1 ไร่

ตามกฏหมายการที่จะมีที่ดินที่ถูกต้องนั้น จะต้องมีหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน โดยในประเทศไทยแบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลัก ได้แก่

1.โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 เป็นกรรมสิทธิในที่ดิน สามารถใช้แสดงความเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะขาย โอน จำนอง ค้ำประกัน หากจะทำการซื้อขายจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขาย

2.ใบจอง หรือ น.ส.2 ส่วนนี้คือหนังสือแสดงการยอมให้ครอบครองที่ดินชั่วคราว หรือเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ราชการออกให้เพื่อนำไปใช้ประโยชน์ชั่วคราว โดยถ้าหากไม่ดำเนินการตามที่เวลากำหนดทางราชการสามารถตัดสิทธิและมอบสิทธิที่ดินนี้ให้กับผู้อื่น

3.หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3 เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานราชการว่า ได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว สามารถซื้อ ขาย โอนและจำนองได้

4.ใบไต่สวนหรือ น.ส.5 เป็นหนังสือแสดงการสอบสวนเพื่ออกโฉนดที่ดิน

เรื่องของที่ดินจะต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฏหมายเพื่อทำให้ขั้นตอนการนำไปประโยชน์ของที่ดินไม่เสียประโยชน์ทั้งผู้ครอง ผู้ซื้อหรือแม้กระทั่งผู้ขาย

​ประโยชน์ของที่ดินสำหรับการอยู่อาศัยหรือสร้างบ้าน

อย่างที่ทราบกันดีว่า ประโยชน์ของที่ดินมีอย่างหลากหลาย แต่สิ่งที่เราโฟกัสในครั้งนี้ คือ ประโยชน์ของการมีที่ดินสำหรับเพื่อการอยู่อาศัย จากการสอบถามผู้ที่มีที่ดินหรือซื้อที่ดินเพื่อสร้างการอยู่อาศัย โดยจำแนกออกเป็นข้อๆ ดังนี้

1.ที่ดินช่วยทำให้การสร้างบ้านเป็นอิสระ การปลูกสร้างบ้านเองส่วนใหญ่ผู้อยู่อาศัยจะมีที่ดินเป็นของตัวเอง เพราะนอกจากประหยัดงบประมาณในการสร้างบ้าน ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองสามารถออกแบบและตกแต่งได้อย่างสะดวกสบาย หรือจะใช้สอยอย่างคุ้มค่าในแบบต่างๆได้อย่างเหมาะสม แต่ทั้งหมดต้องอยู่ในกรอบหรือหลักแดนของตัวเอง ไม่ควรปลูกสร้างเกินไปยังที่ดินของคนอื่น อาทิ ชายคาหรือการต่อเติม

2.ที่ดินทำให้บ้านมีมูลค่า เรื่องของทำเลที่ตั้งของที่ดินช่วยทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ปลูกสร้างอย่างบ้านมีราคาที่สูงขึ้น ยิ่งที่ดินตัดผ่านถนนสายหลักหรืออยู่ในเขตเมืองแล้วนั้น ยิ่งทำให้ราคาต่อ ตร.ม. ของที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างแน่นอน จึงไม่น่าแปลกใจว่าเราจะพบเจอการขายที่ดินพร้อมกับบ้านบ่อยครั้ง

3.ที่ดินสามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ ในกรณีที่จำเป็นต้องใช้เงินเพื่อทำกิจธุระใดๆ ที่ดินที่เป็นที่อยู่อาศัยสามารถเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้เงินจากสถาบันการเงิน

4.ที่ดินช่วยทำให้การสร้างบ้านมีราคาถูกลง แน่นอนเมื่อมีที่ดินเป็นของตัวเอง การปลูกสร้างบ้านสักหลังจะมีราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับต้องซื้อที่ดินด้วยและปลูกสร้างบ้านอีก

5.การซื้อที่ดินถือเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุน การซื้อที่ดินทิ้งไว้ในทำเลต่างๆ ผู้อยู่อาศัยสามารถปลูกบ้านหรือรีสอร์ทสำหรับการพักผ่อนได้

6.การซื้อที่ดินกับการซื้อโครงการบ้าน บางครั้งการซื้อที่ดินเปล่าๆ ยังคุ้มทุนมากกว่าการซื้อโครงการที่อยู่อาศัย เพราะราคาของที่ดินยิ่งซื้อไว้ยิ่งคุ้มทุนเพราะมีราคาสูงขึ้นในทุกปี ขณะที่โครงการบ้านหากบ้านเกิดการเสื่อมโทรมราคาของบ้านอาจจะลดลง

7.การซื้อและขายที่ดีนสำหรับการอยู่อาศัย ช่วยทำให้เจ้าของที่ดินหรือที่อยู่อาศัยมีหลักทรัพย์หรือเงินทุนในการต่อยอด ยิ่งถ้าเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น การซื้อขายที่ดินในทำเลที่ได้เปรียบจะสร้างเงินมหาศาล

ประโยชน์ของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย มีอัตราการเพิ่มขึ้นในแง่ของราคาทุกปี ฉะนั้นหากเป็นนักลงทุนก็มองหาโอกาสในทำเลที่ได้เปรียบต่อไป แต่ถ้าเป็นผู้อยู่อาศัยทั่วไปการมองหาที่ดินสักแปลงเก็บไว้ก็น่าสนใจไม่น้อย เผื่อในอนาคตอาจจะปลูกสร้างบ้านสักหลังและใช้ชีวิตในบั้นปลายได้อย่างสงบสุข